|
Общее собрание членов ТСЖ "Победа" Декабрь 2011
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Четверг, 17.11.2011, 00:30 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| Уважаемые члены ТСЖ,
Предлагаем Вашему вниманию проекты документов, которые будут предложены к утверждению на общем собрании членов ТСЖ. Свои замечания и предложения по документам просим направлять в правление ТСЖ, либо размещать на официальном сайте ТСЖ "Победа" (в этой ветке форума). Ваши замечания и предложения будут учитываться при формировании окончательной редакции к утверждению на собрании:
- Устав ТСЖ "Победа" (новая редакция)
- Положение о правлении ТСЖ "Победа"
- Положение о ревизионной комиссии ТСЖ "Победа"
- Положение о резервном фонде ТСЖ "Победа"
- Правила проживания в МКД ул. Чехова, дом 2
- Договор о содержании и ремонте общего имущества в МКД
Правление ТСЖ "Победа"
|
| |
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Четверг, 17.11.2011, 00:45 | Сообщение # 2 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| Добавление к предыдущему сообщению (к одному сообщению можно присоединить не больше 5 документов):
- Правила проживания в МКД ул. Чехова, дом 2
|
| |
| |
| Валерия | Дата: Пятница, 18.11.2011, 01:52 | Сообщение # 3 |
 Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Оффлайн
| По договору управления.
п.1 Предмет договора.
Собственник поручает от СВОЕГО ИМЕНИ, а не от собственника.
Далее вопросы по пунктам 2.1.2, 2.1.6,2.1.7, 2.1.9,2.1.10.2.2.14., 2.4.14, 2.4.17.
Хотелось бы знать, каким имуществом владеет ТСЖ, Или оно (ТСЖ) считает своим имуществом общедолевое? Это неправильный подход. Вот если бы члены ТСЖ скинулись и купили снегоуборочную машину , к примеру, то тогда это было бы имущество членов ТСЖ, а так у ТСЖ нет имущества. А распоряжаться общедолевым имуществом можно с согласия только всех собственников: и членов и не членов.
Вопрос по уставу:
Почему ограничивают в правах собственников, не зарегистрированных по месту расположения ТСЖ, но проживающих в доме? Это что ? Дискриминация по прописке?. Собственник, он и в Африке собственник. надо поправить п.16.6.2 в Уставе. Исключить вообще.
Это беглый просмотр 2-х документов. Есть вопросы к составителю .Много назидательных и репрессивных мер. Будьте добрее и люди к вам потянуться. Особенно в вопросе перепланировки. Государство и то идет н упрощение этой процедуры, а ТСЖ только ужесточает...
Сообщение отредактировал Валерия - Пятница, 18.11.2011, 02:00 |
| |
| |
| Наталья | Дата: Суббота, 19.11.2011, 01:41 | Сообщение # 4 |
 Подполковник
Группа: Пользователи
Сообщений: 102
Статус: Оффлайн
| Я сегодня посмотрелп правила проживания в доме.
1. Что мне будет, если я не приму на себя обязанность соблюдать ПОЛНОСТЬЮ эти Представленные правила?
2. п.5.3.... Все лица, исполняющие добросовестно ...., а если недобросовестно?. Что , по вашему, по реш. ОСС меня могут лишить обще-долевой собственности? А платить заставят за нее? НЕ СМЕШНО. Надо разобраться с этим пунктом. (убрать-мое предложение)
3.п. 5.7Дополнительные услуги. Опять на те же грабли. Только с согласия всех домовладельцев или по решению собрания членов ТСЖ и за их счет, при условии, что они проголосуют за дополнительные услуги.
4.п.5.11. А где можно курить?. Что? Только в своей квартире? Отведите места для курения. Но вообще то везде разрешается на лестничной клетке.
Пункты: 5.12,5.14,5.15,5.16,5.17 . Да никакая жилищная комиссия не может оштрафовать собственника, все только по решению суда. Сплошное запугивание.
5. Насчет коллективной антенны. Это надо убрать. Договор на антенну заключается индивидуально с каждым собственником-пользователем услуги. М.б. у меня вообще нет Телика, или я пользуюсь комнатной антенной или Триколор. Ну зачем мне коллективная антенна.
Все, кроме антенны- законно. Антенну -убрать
2.1-вообще все убрать. Это не относится к проживанию в доме. многие пункты относятся к распоряжению имуществом(подарить, завещать и прю). Писать это в правилах ни к чему.
Да вообще правила очень большие, нечитаемые, много воды, повторений и не относящихся к правилам проживания отступлений. переработать и урезать до 2-х страниц. ИМХО.
Добавлено (19.11.2011, 01:41)
---------------------------------------------
Резервный фонд. Это касается только членов ТСЖ. Только для капитального ремонта создается резервный фонд, в котором участвуют все собственники. А резервный фонд членов ТСЖ, он только для членов ТСЖ.(судебная практика)
Ревизионная комиссия. п.2
Членом ревизионной комиссии ТСЖ может быть любой собственник в доме, член семьи собственника, сторонний специалист, имеющий навыки работы в данной области и изъявивший желание работать в ревизионной комиссии, выдвигает свою кандидатуру для голосования на общем собрании членов ТСЖ.
Сообщение отредактировал Наталья - Суббота, 19.11.2011, 01:56 |
| |
| |
| Лидия | Дата: Суббота, 19.11.2011, 15:19 | Сообщение # 5 |
 Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Статус: Оффлайн
| Добрый день! Да уж... Бравурные речи... А кто бы сомневался!
П р о ф е с с и о н а л ь н ы й п о д х о д ! ! !
Практика показывает, что если член ТСЖ будет проживать в «Африке», то действенной помощи в организации работы ТСЖ по управлению МКД не может оказать. Что тут непонятного? Что конкретно вас настораживает? Предложите свою формулировку. Если вы хотите заменить в п.16.6.2. «Член Товарищества адрес регистрации по месту жительства, которого отличен от адреса расположения многоквартирного дома» на «Член Товарищества адрес проживания, которого отличен от адреса расположения многоквартирного дома», то так и изложите своё предложение. Зачем про дискриминации и прописные истины про собственников в Африке на форуме писать? Всем всё понятно на этом и не стоит заострять внимание. Не понятен другой аспект, как может член правления Товарищества (как и член ревизионной комиссии) не проживая в доме, а следовательно и не владеющий ситуацией принести существенный вклад в решение проблем жителей дома? С этим не возможно не согласиться. Поправки будут учтены по п. 16.6.2.
Есть вопросы к составителю? В чём проблемы? Зайдите обсудим, чай за стенкой друг от друга проживаем и по 5 раз на дню встречаемся. Не вижу препятствий… Если что существенное есть предложить, почему бы и нет. Про назидательные и репрессивные меры вы это о чём? Ничего личного, поверьте. Закон трактует... И он суров лишь для тех, кто желает жить вне закона. Дешёвый «па» про доброту и к вам потянутся уже не первый раз вами применяется, не скрою, слегка не приятный трюк, с вашей стороны. Так обычно поступают те, которые не в состоянии сами разобраться в сути вопроса, пытаются увлечь за собой людей без опыта в законотворческой деятельности государства, создать бутафорию вокруг своей личности, преследуя низменные цели. Пардонс, это не мой трактат. Цитата из "Психологии отношений в формировании личности". Для каких целей вы это делаете? Подумайте. Конкретизируйте свои предложения по существу внесения изменений. При этом хотелось бы ознакомиться с ссылками на законодательные акты (части, статьи, разделы, пункты, № и наименования документов), позволяющие упрощать процедуры перепланировки. Совсем бы не хотелось, чтобы с мнимым «упрощением» наш дом, как карточный домик на головы жителей свалился. И совсем бы не хотелось, чтобы наше ТСЖ, как организация, взявшее на себя ответственность по домоуправлению за это не несло бы ответственность. Мне кто возместит ущерб как собственнику за утрату имущества? Вы со своей «добротой»? Поэтому, прошу посущественнее излагать свои мысли. А именно, к примеру предложите своё видение в документе (на законодательном уровне) другие меры по устранению того беспредела, который в настоящее время царит в нашем доме (неплатежи собственников, нелегальное проживание граждан, не законные перепланировки, переполненные контейнера с мусором, выброс мусора из окна, засранцы гадят на лестничных клетках и т.п.). Ведь вы хотите, чтобы за вами потянулись люди. Дерзайте. Укажите нам тот светлый путь.
Уважаемые форумчане! Если есть, какие либо существенные предложения по Уставу, по положениям о правлении и ревизионной комиссии, по положению о резервном фонде направляйте мне в личку или излагайте свои мысли на форуме коротко, ясно и емко, без дурацких эмоций, без саркастических замечаний, с конкретными предложениями, желательно со ссылками на законодательные акты (легче будет просмотреть основания для внесения изменений), не лейте воду, создавая видимость что вас интересуют вопросы жизнеобеспечения дома, уважайте время других. А лучше сами пойдите в правление и предложите свою помощь, предложите свою редакцию, которая удовлетворит всех. Правление внесёт вашу редакцию, как ещё один вариант в повестку дня на голосование. Не возбраняется. Высмеивать легче, чем самому сделать. Боитесь, что ваши документы высмеют? Удел слабых! Предложите свои правила проживания к примеру. К стати, по ним похоже ни кто и не работал. Взяли как вариант с сайта одного продвинутого ТСЖ. Выложили. Может кто и обработает, т.е. заточит под наш дом? А вы прямо и кинулись быстрей пальчиком на недостатки указывать. Не гоже так. Надеюсь на разумный и конструктивный подход. И помните, не для глумления документы выложили, а для существенной помощи. Люди старались. Спасибо!
|
| |
| |
| Валерия | Дата: Суббота, 19.11.2011, 19:29 | Сообщение # 6 |
|
Сержант
Группа: Пользователи
Сообщений: 38
Статус: Оффлайн
| Выдержка из УСтава:
В состав Правления не могут входить:
16.6.2. член товарищества, адрес регистрации по месту жительства которого отличен от адреса расположения товарищества
По Вашему: живет в доме, но зарегистрирован по другому адресу, и ПОЭТОМУ не может быть членом ПРАВЛЕНИЯ.. Вот Вам и дискриминация по прописке(регистрации).
Думаю, что что этот пункт надо просто убрать.
Нужно написать так: "Любой собственник дома,желающий работать в Правлении,обладающий необходимыми знаниями и опытом,может выставить свою кандидатуру для голосования в члены Правления.
Сообщение отредактировал Валерия - Суббота, 19.11.2011, 20:52 |
| |
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Вторник, 29.11.2011, 00:06 | Сообщение # 7 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| Уважаемые члены ТСЖ,
На данный момент поступили следующие вопросы:
1
Вопрос: Утверждение Интернет - сайта http://pobeda.moy.su/forum/ в качестве официального основного источника общедоступной для членов Товарищества информации ТСЖ «Победа».
Цель: В целях исполнения обязанностей, установленных законодательными актами РФ
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
2
Вопрос: Утверждение новой редакции Устава ТСЖ "Победа", опубликованного на официальном сайте ТСЖ "Победа" http://pobeda.moy.su
Цель: Приведение деятельности ТСЖ "Победа" в соответствие с изменениями и с введением в действие поправок в ЖК РФ
Инициатор: Комлякова Л. А.
3
Вопрос: Утверждение Положения о правлении ТСЖ "Победа", опубликованного на официальном сайте ТСЖ "Победа" http://pobeda.moy.su
Цель: В целях организации деятельности ТСЖ "Победа" в соответствии с требованием действующего законодательства. Выроботка единного подхода к реализации прав, обязанностей и порядка работы
Инициатор: Комлякова Л. А.
4
Вопрос: Утверждение Положения о ревизионной комисии ТСЖ "Победа", опубликованного на официальном сайте ТСЖ "Победа" http://pobeda.moy.su
Цель: В целях организации деятельности ТСЖ "Победа" в соответствии с требованием действующего законодательства. Выроботка единного подхода к реализации прав, обязанностей и порядка работы
Инициатор: Комлякова Л. А.
5
Вопрос: Образование резервного фонда для обеспечения деятельности ТСЖ "Победа" по управлению общего имущества в многоквартирном доме и утверждение обязательного платежа в этот фонд
а) Утвердить платеж в размере 1 руб с квадратного метра площади в месяц
б) Утвердить платеж в размере 1,5 руб с квадратного метра площади в месяц
Цель: В целях создания резервных средств для непредвиденных расходов по содержанию МКД
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
6
Вопрос: Утверждение Положения о резервном фонде ТСЖ "Победа", опубликованного на официальном сайте ТСЖ "Победа" http://pobeda.moy.su
Цель: В целях регламентации порядка формирования фонда, условий и порядка расходования средств.
Инициатор: Комлякова Л. А.
7
Вопрос: Утверждение Правил проживания и пользования жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме расположенном по адресу: ул. Чехова д.2 г.Щербинка, Московская область, опубликованных на официальном сайте ТСЖ "Победа" http://pobeda.moy.su
Цель: В целях обеспечения требований законодательства и единному подходу к порядку применения норм
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
8
Вопрос: Утверждение формы договора о содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома
Цель: В целях обеспечения правового регулирования договорных отношений между ТСЖ "Победа" и собственниками помещений, не являющихся членами ТСЖ
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
9
Вопрос: Определение размера вознаграждения членов правления ТСЖ "Победа", в том числе председателя правления.
Цель: В целях обеспечения требований ЖК РФ. Обязаны устанавливать с согласия граждан на основании принятого ими решения
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
|
| |
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Вторник, 29.11.2011, 00:07 | Сообщение # 8 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| <продолжение списка вопросов к собранию>
10
Вопрос: Утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме ТСЖ "Победа" на 2012 год, опубликованного на официальном сайте ТСЖ "Победа" http://pobeda.moy.su, предусматривающий ежемесячный взнос на уставную деятельность ТСЖ («платеж за техническое обслуживание») в размере ????? руб/м2 (без вывоза мусора и обслуживания мусоропровода).
Цель: В целях обеспечения требований ЖК РФ. Обязаны устанавливать с согласия граждан на основании принятого ими решения
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
11
Вопрос: Установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ "Победа"
Цель: В целях обеспечения требований законодательства РФ
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
12
Вопрос: Утверждение Положения об оплате труда в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме
Цель: В целях обеспечения требований законодательства РФ
Инициатор: Председатель правления ТСЖ "Победа"
13
Вопрос: Утвердить штатное расписание ТСЖ "Победа" из ? штатных единиц и ФОТ ????????????
Цель: В целях обеспечения требований законодательства РФ
Инициатор: Председатель правления ТСЖ "Победа"
14
Вопрос: Разрешить правлению ТСЖ "Победа" в рамках установленного размера ФОТ: перераспределение заработной платы с одной штатной единицы на другую, сокращение окладов, а также введение системы мотивации персонала.
Цель: В целях обеспечения оперативного решения вопроса
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
15
Вопрос: Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ "Победа"
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
16
Вопрос: Утверждение Перечня общего имущества собственников помещения МКД, расположенного по адресу: Московская область, г.Щербинка, ул. Чехова, дом № 2
Цель: В целях обеспечения функций по управлению домом на законных основаниях
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
17
Вопрос: В целях оптимизации налогообложения заменить в документах бухгалтерской отчетности ТСЖ (в том числе в платежной квитанции) термин вида платежа «Техническое обслуживание» (содержание и ремонт общего имущества) на термин «Взнос на уставную деятельность ТСЖ».
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
18
Вопрос: Образование специального накопительного фонда на восстановление и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и его оборудования, и утверждение обязательного платежа в этот фонд
а) Утвердить платеж в размере 0,74 руб с квадратного метра площади в месяц
б) Утвердить платеж в размере 1 руб с квадратного метра площади в месяц
Цель: В целях обеспечения договорных обязательств перед подрядчиками по оплате расходов, связанных с текущим ремонтом
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
19
Вопрос: В целях оптимизации использования накопленных средств собственников по статье сметного назначения на проведение текущего ремонта использовать специальный фонд на основании решения общего собрания о проведении текущего ремонта по графику, утвержденному Правлением ТСЖ.
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
20
Вопрос: В квартирах, не оборудованных счетчиками воды, начислять воду по нормативу, исходя из количества фактически проживающих жителей
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
|
| |
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Вторник, 29.11.2011, 00:08 | Сообщение # 9 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| <продолжение списка вопросов к собранию>
21
Вопрос: Начислять оплату за вывоз мусора:
1) исходя из фактических затрат, понесенных ТСЖ "Победа";
2) исходя из фиксированной ставки руб/м2
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
22
Вопрос: Образовать специальный накопительный фонд на оформление земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом по адресу ул. Чехова, дом 2, в общую долевую собственность жителей этих домов. Утвердить ежемесячный платеж с 1 кв.м жилой площади в размере 0,5 рубля в течение 6 месяцев 2012 года.
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
23
Вопрос: Образовать специальный накопительный фонд на проведение мероприятий по энергосбережению в МКД. Утвердить ежемесячный платеж с 1 кв.м. жилой площади в размере ??? рубля в течении ??? месяцев 2012 года для последующего его использования для оплаты остекления балконов межэтажных переходов.
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
24
Вопрос: Взыскивать с жителей ущерб, нанесенный общему имуществу МКД в результате совершенных ими переделок инженерных систем и заливов, в сумме расходов, понесенных ТСЖ "Победа" на ликвидацию последствий этих действий
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
25
Вопрос: Исключить из членов правления ТСЖ "Победа" в связи с неисполнением обязанностей
Цель: Основание: личное заявление о выходе из состава Правления ТСЖ "Победа"
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
26
Вопрос: Включить в члены Правления ТСЖ "Победа"
Цель: Основание: личное заявление
Инициатор: Правление ТСЖ "Победа"
27
Вопрос: Признать деятельность ревизионной комиссии ТСЖ "Победа" неудовлетворительной
Цель: Основание: Отсутствует должный контроль. Не посчитали нужным отчитаться перед жителями МКД.
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
28
Вопрос: Исключить из членов ревизионной комиссии ТСЖ "Победа" в связи с неисполнением обязанностей
Цель: Основание: личное заявление о выходе из состава ревизионной комиссии
Инициатор: Ревизионная комиссия ТСЖ "Победа"
29
Вопрос: Включить в члены ревизионной комиссии ТСЖ "Победа"
Цель: Основание: личное заявление с приложением копии диплома о присвоении квалификации бухгалтерский учёт и аудит
Инициатор: Ревизионная комиссия ТСЖ "Победа"
30
Вопрос: Правлению ТСЖ "Победа" Изменить условия договора с ООО «Брод Эстейт», уменьчив сумму ежемесячной оплаты на 2012 г. на сумму платежей, предусмотренных договором на текущий ремонт и уборку придомовой територии 2010 г. и 2011 г.
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
31
Вопрос: Величину расходов на управление многоквартирным домом установить в размере 10% от расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
Цель: В целях обеспечения требований ЖК РФ и законодательных актов, устанавливающих нормативы расчётной стоимости услуг и регулирующих ценообразование в РФ. Обязаны устанавливать с согласия граждан на основании принятого ими решения
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
32
Вопрос: Уполномочить правление ТСЖ "Победа" направлять экономию по коммунальным платежам направлять в резервный фонд и использовать на оплату коммунальных услуг и уставную деятельность ТСЖ («техническое обслуживание»), а именно: производить покрытие издержек (перерасхода) по ХВС, ГВС, вывозу ТБО.
Цель: В целях оптимизации расходования средств собственников помещений МКД. Обязаны устанавливать с согласия граждан на основании принятого ими решения
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
33
Вопрос: Уполномочить правление ТСЖ "Победа" сдавать в аренду помещения, принадлежащие жителям на праве общей долевой собственности. Доходы от сдачи в аренду и другой хозяйственной деятельности Товарищества направлять в резервный фонд и использовать на компенсацию платежей собственников и улучшение условий проживания в МКД.
Цель: В целях обеспечения оперативного решения вопроса
Инициатор: Члены ТСЖ "Победа"
По мере появления новых вопросов к голосованию список будет дополняться
С уважением,
Правление ТСЖ "Победа"
|
| |
| |
| Александр_262 | Дата: Вторник, 29.11.2011, 22:40 | Сообщение # 10 |
|
Подполковник
Группа: Модераторы
Сообщений: 127
Статус: Оффлайн
| Ещё можно добавить вопрос о видеонаблюдении.
И про открытие мусоропроводов тоже на форуме было, хотя и не нужно их открывать как мне кажется :)
На подъезде было объявление для автолюбителей о хранении зимней резины в подвале дома - тоже можно добавить в список вопросов для голосования
|
| |
| |
| Наталья_Тимофеева | Дата: Вторник, 06.12.2011, 16:23 | Сообщение # 11 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 89
Статус: Оффлайн
| Прочитала последние объявления о проведении собрания (с трудом - шрифт мелкий, а бумага темновата).
Категорически не согласна.
Какая такая необходимость выносить на ОЧНОЕ голосование такой огромный список вопросов? Только перечень вопросов - порядка двух десятков, а во многих вопросах еще по нескольку десятков вопросов. Не собрание, а экзамен какой-то, почище ЕГЭ.
Ну нельзя же так! Поспешим - людей насмешим! А потом опять суды? Кому это нужно?
Сначала нужно решить самые неотложные вопросы. Не надо все сразу.
На собрании надо объяснить, что и почему надо менять. А голосовать в любом случае надо заочно, чтобы каждый мог внимательно изучить и понять, за что он голосует. Вопросы-то важные!
И не надо даже заочно голосовать сразу по всему миллиону вопросов. Надо каждый документ выносить на отдельное голосование. Там вопросов на несколько собраний в течение года хватит.
Предлагаю начать с финансовых вопросов.
Народ, может, я не права?
|
| |
| |
| Ирина | Дата: Четверг, 08.12.2011, 12:57 | Сообщение # 12 |
 Рядовой
Группа: Пользователи
Сообщений: 5
Статус: Оффлайн
| По вопросу проведения общего собрания. В свете изменений ЖК РФ в июле 2011г собрание проводится только в очной форме, все вопросы, которые вынесенные в бюллетень голосования, касаются в частности, оформление правоустанавливающих документов в свете изменений в ЖК, поэтому это необходимо выносить на обсуждение. Во - вторых, пошел третий год эксплуатации дома, необходимо утвердить план производства текущего ремонта на 2012г. Следующий вопрос утверждение финансов. И проводятся довыборы в правление и в ревизионную комиссию в связи с выходом из правления и ревизионной комиссии. Все вопросы просьба приносить в письменном виде, для урегулирования окончательного бюллетеня решения и уведомления. Собрание состоится 18 декабря 2011г в малом зале ДК г.Щербинка с 11 до 14 часов. Регистрация начинается с 10 часов в режиме подсчета голосов кворума. Кто хочет принять участие в комиссии по регистрации участников, а так же быть секретарем собрания просьба позвонить председателю. Огромная просьба всем членам товарищества посетить данное собрание. При регистрации будет выдаваться раздаточный материал для ознакомления и принятия решения по каждому вопросу, внесенному в бюллетень голосования
|
| |
| |
| Наталья_Тимофеева | Дата: Четверг, 08.12.2011, 22:53 | Сообщение # 13 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 89
Статус: Оффлайн
| Quote (Ирина) При регистрации будет выдаваться раздаточный материал для ознакомления и принятия решения по каждому вопросу, внесенному в бюллетень голосования
Почему бы не разложить в почтовые ящики этот самый раздаточный материал заранее, за несколько дней до собрания? Иначе организаторы собрания вынуждают голосовать вслепую, так как времени на ознакомление с таким огромным количеством вопросов просто не предусмотрено.
Добавлено (08.12.2011, 22:06)
---------------------------------------------
Quote (=Ирина) Следующий вопрос утверждение финансов.
Из нового устава:
10.2. Бюджет Товарищества определяется правлением Товарищества в виде сметы доходов и расходов (финансовый план) на предстоящий год и в обязательном порядке подлежит ежегодному утверждению на общем собрании членов Товарищества.
Когда можно будет увидеть финансовый план? Мы за него будем голосовать на собрании 18 декабря?
Добавлено (08.12.2011, 22:11)
---------------------------------------------
Из нового устава:
10.4. Не допускается установление правлением Товарищества размера обязательных платежей и взносов для собственников жилых и нежилых помещений без проведения общего собрания членов Товарищества по вопросу определения перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (годового плана) и размеров их финансирования.
А определение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (годового плана) и размеров их финансирования - на каком собрании? Все на том же?
Или перечень - на собрании 18 декабря, а финансовый план потом?
Добавлено (08.12.2011, 22:29)
---------------------------------------------
Quote (Ирина) В свете изменений ЖК РФ в июле 2011г собрание проводится только в очной форме,
Тогда следующий пункт нового устава как оценивать?
15.6.3. Дата, место и время проведения общего собрания, а в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования – дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения.Добавлено (08.12.2011, 22:43)
---------------------------------------------
Quote (Ирина) оформление правоустанавливающих документов в свете изменений в ЖК
В новом уставе:
22.1. Устав Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и вступает в силу с момента его государственной регистрации. С момента государственной регистрации настоящего Устава, редакция Устава, утвержденная решением общего собрания от 17 декабря 2008 г. (протокол № 2) утрачивает силу.
22.2. Все дальнейшие поправки, изменения и дополнения к настоящему Уставу принимаются на общем собрании членов Товарищества в виде отдельного дополнения к Уставу Товарищества, подлежат государственной регистрации и вступают в силу, с момента внесения записи в Единый государственный реестр юридических лиц о государственной регистрации изменений, вносимых в учредительные документы юридического лица.
Почему надо целиком принимать новый устав? Разве нельзя внести поправки в старый устав?Добавлено (08.12.2011, 22:53)
---------------------------------------------
Ненужные пункты:
14.2.11. Принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
4.1.14. Продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу.
4.1.20. В случаях если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, Товарищество вправе:
- предоставлять заинтересованным лицам в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;
- в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;
- получать в пользование либо приобретать в общую долевую собственность земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек для дальнейшей эксплуатации;
- осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;
Весьма скользкая формулировка, лучше ее исключить:
6.14. Часть общего имущества может быть передана Товариществом во временное владение и пользование на основе договора любому заинтересованному лицу в случае, если это не нарушает права и законные интересы собственников.
Сообщение отредактировал Наталья_Тимофеева - Четверг, 08.12.2011, 22:30 |
| |
| |
| Лидия | Дата: Понедельник, 12.12.2011, 00:15 | Сообщение # 14 |
|
Лейтенант
Группа: Пользователи
Сообщений: 51
Статус: Оффлайн
| Quote (Наталья_Тимофеева) Почему надо целиком принимать новый устав? Разве нельзя внести поправки в старый устав?
Старая редакция Устава, представляет собой шаблонный и не рабочий вариант. Т.е. Устав не о чём. Общие фразы, обтекаемого характера. Нет конкретики. Такие Уставы штампуют пачками как правило определённые фирмы. Если есть желание чтобы Устав работал и его понимали, то следует в Уставе как можно более освятить вопросы, касательно не только организационной правовой формы, но и финансовой, хозяйственной деятельности. А так же определить действия субъектов права и ответственности для реализации полномочий сторон в практической деятельности, определив их правовое положение в той или иной ситуации. В связи с большим объёмом нововведений в ЖК РФ вносить изменения и дополнения в такой Устав нецелесообразно. Проще составить новую редакцию, в которой не просто содержатся одни формулировки кодекса, но и раскрыты те моменты, которые в ЖК РФ отсутствуют, но предусмотрены другими законодательными актами, которыми должны руководствоваться при обеспечении жизнедеятельности ТСЖ. Ведь по сути любой устав - это свод правил. Из практики знаю, чем шире прописаны правила действий в Уставе организации (любой организационной правовой формы), тем меньше недочётов в работе организации и конфликтов между субъектами правоотношений. Обычно краткие, никчёмные Уставы, наблюдаются у организаций, которые не заинтересованны в полноценной работе и в большей степени отношение как к учредительному документу у таких организаций носит формальный характер.
|
| |
| |
| Наталья_Тимофеева | Дата: Понедельник, 12.12.2011, 10:27 | Сообщение # 15 |
|
Майор
Группа: Пользователи
Сообщений: 89
Статус: Оффлайн
| Quote (Лидия) Старая редакция Устава, представляет собой шаблонный и не рабочий вариант.
Все же, чтобы в этом каждый мог убедиться, необходимо выложить на сайте действующий устав.
Лидия, зачем Вы включили в новый устав пункты о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений?
Разве не бессмысленно надстраивать дом, который и так уже надстроен относительно первоначального проекта - и до сих пор из-за этого проблемы с подачей воды на верхние этажи?
Какие здания и сооружения поместятся рядом с нашим домом? В нашем микрорайоне и так уже сверхплотная застройка.
Как Вы можете объяснить включение этих пунктов в устав?
|
| |
| |
|
Меню сайта
|
