Думаю что многим будет интересно, о чём говорилось на собрании 28 февраля.
Попробую описать что запомнил (заранее прошу прощения если что-то упустил)
----------------------------
Выступление председателя ТСЖ Кабышева Игоря Петровича:
Статистика заселения:
- осмотрено 198 квартир
- получено ключей 149
- проживает 26 семей
- интенсивно делает ремонт 65 квартир ТСЖ заключены договора:
- на тепло- и водоснабжение (МУП ЖКХ г.Щербинки)
- содержание и ремонт (ЗАО "Брод-Эстейт")
- вывоз мусора (ООО "КомТехМаш")
- установка и обслуживание подъездных дверей и домофонов (ООО "АРКАДЕС")
- аренда абонентского почтового ящика (ФГУП Почта России)
- охрана (ООО ЧОП Креде Эксперто)
- обслуживание и диспетчеризация лифтов, когда они будут запущены (ООО РСП ПРАКТИКА)
а также
- подписано соглашение о телефонизации (ОАО "АСВТ")
- открыт расчётный счёт
- создан и работает сайт http://pobeda.moy.su
- дом подключен к интернет (ООО «Алдис Телеком»)
- ведутся переговоры с "Реалком" по установке ТВ-антенн
- активно ведутся работы по подключению дома на постоянную схему энергоснабжения и запуска лифтов.
- начато опечатывание водных счётчиков
Проблемы:
- оформление в собственность (подробнее см. ниже в выступлении юриста Элекс-Полиса)
- закрытие теплового контура
- вывоз мусора (надо выбрасывать строительный мусор в большой контейнер, а бытовые отходы - в маленький, иначе дополнительные расходы по сортировке)
- подъезд к дому и стоянка (не надо ставить машины на тротуары, иначе весной плитка на тротуарах просядет, не загораживать зоны непосредственно около подъездных дверей, чтобы соседи не испытывали трудности при погрузке-разгрузке стройматериалов)
- ремонт квартир
- замена стояков отопления (перед тем как начинать что-то делать, надо осознавать, что будут большие расходы на слив-налив и подогрев воды во всём стояке)
- перепланировка (надо понимать, что любое юридическое действие с квартирой (начиная с оформления в
собственность) в теч.первых 8-10 лет будет сопровождаться выходом техника-замерщика со всеми
вытекающими обстоятельствами)
В долгосрочной перспективе планируется:
- минимизация расходов на электроснабжение - замена ламп на энергосберегающие даст 50% сокращение расходов на электроэнергию
- закрытие решётками 1,2 этажей (были случаи когда залезали внутрь и охрана была вынуждена выдворять незаконных пассажиров с батарей отопления)
- удалённое считывание показаний квартирных водосчётчиков
- установка видеонаблюдения
- территория вокруг дома (озеленение и детская площадка)
- организация экопарковки (с южной стороны дома)
- предлагается объединение с соседними ТСЖ в некоммерческую структуру по некоторым общим вопросам
(например, чтобы решать вопрос с землёй, которая юридически принадлежит дому, но фактически нельзя ею воспользоваться; также совместно решить вопрос с приобретением техники для уборки территории; организация общей планово-финансовой и юридической служб)
Добавлено (25.03.2010, 09:30)
---------------------------------------------
---------- продолжение --------------------
Выступление начальника уголовного розыска и участкового.
Преступления преимущественно осуществляются гастролёрами или лицами из ближнего зарубежья, в основном это квартирные кражи (только в новостройках) и автомобильные кражи.
В квартирах рекомендовал самостоятельно установить средства охранной тревожной сигнализации. Цены на оборудование и монтаж, если есть городской телефон: 1-комн 12-22 тыс.руб., 2-комн 18-26тыс.руб., 3-комн 22-35 тыс.руб.).
Если телефона нет, то устанавливается радиоантенна (к вышеназванным суммам прибавляется 9 тыс.руб).
Абонплата от 100 до 1000 руб. в месяц
Тревожная кнопка к консьержке - установка 30тыс.руб, абонплата 300руб.
Выводится на пульт центрального наблюдения, в случае срабатывания через 3 минуты приезжает наряд милиции.
Разбойные нападения были часто по дороге от переезда до микрорайона, но резко сократились после включения уличного освещения. Наркоманы есть, но не повсеместно, все места скоплений известны
Телефоны щербинской дежурной части 8-495-5805790, 8-4967-670085
Нашего участкового зовут Денисов Сергей Николаевич
---------------------------------------------
Выступление представителя ПИКа Романа Вениаминовича
Получен акт допуска электроустановки, это позволяет закончить все работы, необходимые для подключению по постоянной схеме и для пуска лифта. Если всё будет благоприятно, то к концу марта лифт запустится (судя по всему в данный момент сроки немного сдвинулись).
Также к лету ПИК установит детский игровой комплекс.
<Дальше были персональные вопросы по недостаткам строительства, по всем этим рабочим вопросам просил подходить в местный офис ПИКа - будут устранять>
Призвал соблюдать регламент заселения, утверждённый руководством ПИКа, и воплощаемый в жизнь руководством ТСЖ
Кстати, в своём выступлении Роман Вениаминович часто ссылался на ТСЖ Победа и его председателя, что красноречиво говорит о результативной совместной работе ПИКа и ТСЖ (оппонентам ТСЖ и сомневающимся на заметку. Ну-ка скажите кто в доме хозяин?)
Добавлено (25.03.2010, 09:31)
---------------------------------------------
---------------------------------------------
Выступление оппозиции
- почему нет детализации квитанций <справедливое замечание. насколько мне известно, вопрос решён - программа, позволяющая вести учёт и распечатывать квитанции с детализацией услуг уже установлена на компьютер ТСЖ, с 1го апреля будут выдаваться детализированные квитанции>
- обратились к представителю ПИКа с критикой - почему же ПИК сдал сырой дом (без лифта и т.п.) <хочу сказать, что кроме неработающего лифта "сырости" не заметил, хотя уже месяц проживаю тут - был инцидент с отключением электричества во всём доме на полтора дня - проблема оказалась организационного характера и разрешилась председателем ТСЖ. Всё - других
проблем не было>. ПИК парировал тем, что мы (жильцы) сами форсировали сдачу дома, "не хотите - не заселяйтесь, ждите запуска лифта" + недоделки, указанные в акте, устраняются.
- почему потребовали оплаты за коммунальные услуги (в том числе неработающие лифты) за несколько месяцев вперёд? ТСЖ пояснил, что платежи были авансовые. <Насколько я понял, пункт об авансовом характере этих платежей был зафиксирован в договоре с ПИКом (п.4.2.6), а в конце периода дожен быть перерасчёт. Не пользовались услугой - деньги вернутся>
- в длинной речи про проигранный суд и сопутствующие проигрышу нестыковки проявился основной противник ТСЖ - Наталья. Главная мысль (смена способа управления домом), сопровождалась раздачей опросных листов, где, кроме ТСЖ были ещё ООО "МУП ЖКХ" и "Непосредственное управление" - предлагалось поставить "За" и "Против" <на мой взгляд, немного некорректно на собрании, организованным ТСЖ, раздавать подобные опросники, + непосредственное управление - это явно не вариант для такого большого дома как наш, мы же не какой-нить частный коттедж на 1 семью>
<из всего зала оппозиции было человек 5, но зато такие крикуны! Основной способ общения - криком перебить друг друга и выступающего >
---------------------------------------------
Выступление представителя (юриста) Элекс-Полиса
- подтвердил что на ПИК оказывалось давление о скорейшей сдаче дома (и со стороны жильцов и со стороны администрации), как следствие этого - неработающие лифты и другие недостатки
- сказал что, если в доме 265, а оплачено 149 квартир, то другого способа запустить дом просто не существует (нук, кроме как авансовыми платежами за несколько месяцев вперёд)
- предложил оппозиции вступить в ревизионную комиссию
- сказал про оформление в собственность. По его словам, для начала процесса должен быть подготовлен пакет докуметов от застройщика, ключевой момент которого - открытие почтового адреса дома. Это самое открытие почтового адреса по какой-то причине задерживается ПИКом. Из-за этого тормозится оформление в собственность и через других продавцов (Ремкапсантех и т.д.)
-------------------------------------------
Планировалось ещё выступление ревизионной комиссии, но почему-то не состоялось. Все как-то резко встали и ушли в конце - наверное, подумали что собрание заканчивается в 12, хотя в запасе был ещё целый час (
