Что касается Щекина КВ, то вместо выставляемых 40000 р за КУ он заплатит всего 20000 рублей. Все-таки отбил у ТСЖ 20000 рублей и это одна из побед. Жаль, что он не оспорил договор с РКС, отбил бы больше. А теперь еще и перерасчет потребует за отопление!
И суд согласился с доводами Щекина КВ и заставил сделать перерасчет платежей,т.к счел их необоснованными .
Александр! Меня душит хохот от Ваших угроз по неплательщикам. А особенно по тем, кто не подписал еще акт приема квартиры и вообще находится за пределами нашей Родины. Ну вы даете! Ужаса нагнали! Особенно про пени в размере 1/300 ставки рефинансирования! Придется их брать с ПИКа-ведь он является собственником несданных по акту квартир!
Да и моральный ущерб суд не выплатит в связи с тем, что ни один выставленный платеж ТСЖ не был правильным. Из платежей были исключены горячая и хол вода, канализация, резервный фонд, оплата ЧОПа, а также зарплата ТСЖ. Осталость только отопление и техническое обслуживание Брод-Эстейта, с которым Щекин КВ намерен тоже разбираться. Решение мирового суда не вступило в законную силу по причине протеста Щекина КВ.

Добавлено (24.08.2010, 17:06)
---------------------------------------------
IV. Контроль за содержанием общего имущества

40. Собственники помещений в соответствии с условиями договора или учредительными документами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вправе:

а) получать от ответственных лиц не позднее 5 рабочих дней с даты обращения информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ. В договоре указанный срок может быть уменьшен;

б) проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы);

в) требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Добавлено (24.08.2010, 18:32)
---------------------------------------------
Услуги по обслуживанию и ремонту домофонных устройств, а также телевизионных антенн и услуги ЧОПа(охраны)относятся не к жилищно-коммунальным, а к бытовым услугам. Их предоставление регулируется не Жилищным кодексом, а Гражданским, и договором между сторонами.

По Гражданскому кодексу, вы вправе отказаться от ненужных вам бытовых услуг в одностороннем порядке. Для этого нужно всего лишь уведомить организацию-исполнителя. Нет даже необходимости писать "прошу", как это обычно пишется в заявлениях. Отправить заказным письмом либо вручить под роспись.

Примерная форма уведомления:

[КОМУ]

[ОТ КОГО]

уведомление

Настоящим сообщаю о расторжении с [ДАТА] договора [НОМЕР] на обслуживание охраны(ЧОПа), подъездного домофона, в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

[ПОДПИСЬ, ДАТА]

Уважаемые собственники дома!

26 сентября 2010г во дворе дома в 12-00 часов дня состоится собрание жильцов дома.
Начало регистрации участников собрания в 11-00 часов. Просьба иметь при себе удостоверения личности.
Повестка дня:
1.Отчет о проведенной работе в доме.- Выступает председатель ТСЖ – Кабышев И.П.
2. Текущее состояние дома и мероприятия по подготовки дома к зиме-
Выступает управляющий дома –Попова Т.В.
3. Выбор старших по подъезду.
4.Неплательщики и борьба с ними.
5. Разное.

Правление ТСЖ «Победа»
"

По окончании отопительного периода ( в нашемслучае это апрель2010года)расчетно-сервисная организация снимает показания распределителей тепла, производит расчет количества тепловой энергии, фактически потребленной за весь отопительный период, расчет платы за отопление вспомогательных помещений и производит перерасчет платы за отоплении за весь отопительный период в следующем порядке:
фактическое потребление тепловой энергии на отопление каждого жилого помещения за отопительный период определяется по данным расчета расчетно-сервисной организации, произведенного на основании показателей распределителей тепла, и доли количества тепловой энергии, израсходованного на отопление вспомогательных помещений жилого дома, приходящейся на каждое жилое помещение;

общее потребление тепловой энергии на отопление всеми жилыми помещениями дома за отопительный период (за исключением безучетных жилых помещений), определяется путем суммирования количества тепловой энергии по каждому жилому помещению, которое сравнивается с суммарным количеством тепловой энергии на отопление, предъявленным поставщиком тепловой энергии к оплате потребителям этих жилых помещений по показаниям прибора группового учета (за исключением тепловой энергии на отопление нежилых помещений и безучетных жилых помещений);

разница между суммарным количеством тепловой энергии на отопление, предъявленная к оплате потребителям всех жилых помещений, оборудованных распределителями тепла (участвующих в расчетах), и суммарным фактическим потреблением тепловой энергии на отопление жилых и вспомогательных помещений жилого дома за отопительный период, распределяется пропорционально общей площади жилых помещений;

перерасчет платы за отопление по каждому жилому помещению производится расчетно-сервисной организацией путем суммарного фактического потребления тепловой энергии на отопление, определенной в соответствии с количеством тепловой энергии, предъявленным поставщиком тепловой энергии к оплате за отопительный период исходя из показаний прибора группового учета;

при установлении факта превышения фактического потребления тепловой энергии на отопление за отопительный период по жилому помещению, на всех отопительных приборах которого установлены распределители тепла, участвующие в расчете, ад количеством тепловой энергии, предъявленным к оплате потребителю услуг отопления, разница между фактическим расходом тепловой энергии и количеством тепловой энергии, предъявленной к оплате, по данным расчетно-сервисной организации дополнительно предъявляется поставщиком тепловой энергии к оплате потребителю в соответствии с договором, заключенным между потребителем услуг отопления (уполномоченным лицом) и поставщиком тепловой энергии;

при установлении факта превышения количества тепловой энергии на отопление, предъявленного к оплате потребителю за отопительный период, над суммарным фактическим потреблением тепловой энергии на отопление жилого помещения, на всех отопительных приборах которого установлены распределители тепла, участвующие в расчете, разница между количеством тепловой энергии, предъявленной к оплате, и фактическим потреблением тепловой энергии по данным расчетно-сервисной организации засчитывается поставщиком тепловой энергии потребителю услуг отопления в счет текущих платежей за тепловую энергию в соответствии в договором, заключенным между потребителем услуг отопления (уполномоченным лицом) и поставщиком тепловой энергии;

23. По окончании перерасчета платы за отопление за весь отопительный период расчетно-сервисная организация передает сводный баланс фактического потребления тепловой энергии и суммы перерасчета на отопление каждым потребителем услуг отопления расчетной единицы поставщику тепловой энергии.

Кстати, думаю, всем будет удобнее, если вы будете просто давать ссылку на источник, а не копировать сюда страницы текста )

Вот лично Вы согласны с начала отопительного сезона платить исключительно по показаниям общедомового счетчика тепла?. Я лично согласна, думаю и другие тоже. Сколько потребили в денежном выражении тепла на дом, разделили на общее кол-во метров в доме и посчитали(ДАЖЕ САМИ) , сколько необходимо тебе заплатить. Главное, чтобы все вывешивалось для обозрения. Вот Вы можете сказать, сколько денег заплатило ТСЖ за отопление в 2009-2010 ОТОПИТЕЛЬНОМ периоде???

- собственники квартир могут подойти в консьержку 1го подъезда для получения:
- ключей от почтового ящика
- пожарной сигнализации
- вентиляторов для квартир верхних этажей
- справки для перехода в Мосэнергосбыт на двухтарифный учёт электроэнергии
- информации для получения права собственности через суд

Лично я так и сделала, никто даже справки не спросил отТСЖ, т.к. я начинаю платить с "0". Дали лицевой номер и вперед...

Подъезд и лестничная клетка — логичное продолжение вашей квартиры. Или, наоборот, ее большая «прихожая». Естественно желание видеть ее чистой, прибранной, аккуратной. Желание это вполне осуществимо и регламентируется ГОСТом России 51617-2000 «Жилищно-коммунальные услуги. Общие технические условия».

Этот документ четко определяет периодичность, с которой уборщица обязана подметать подъезд, мыть лестничные марши, наводить порядок на площадках перед мусоропроводом, ухаживать за помещением лифта, протирать подоконники, окна и плафоны.
Уборка подъезда входит в категорию жилищных услуг, а конкретно — относится к содержанию дома. В составе всех наших жилищно-коммунальных платежей жилищным услугам принадлежат увесистые 30 процентов, так что мы вполне вправе требовать надлежащего их исполнения.

Итак, как часто и насколько основательно должен убираться подъезд? Обратимся к правилам ГОСТа.

Периодичность работ по уборке подъездов и лестничных клеток

Влажное подметание лестничных площадок и маршей нижних двух этажей ежедневно
Влажное подметание лестничных площадок и маршей выше 2-го этажа 2 раза в неделю Влажное подметание мест перед загрузочными клапанами мусоропроводов —ежедневно
Мытье лестничных площадок и маршей 2 раза в месяц
Мытье пола кабины лифта — — ежедневно
Влажная протирка стен, дверей, плафонов и потолков кабины лифта — — 2 раза в неделю
Мытье окон 1 раз в год
Уборка площадки перед входом в подъезд. Очистка металлической решетки и приямка 1 раз в неделю
Влажная протирка стен, дверей, плафонов на лестничных клетках, оконных решеток, чердачных лестниц, шкафов для электросчетчиков, слаботочных устройств, почтовых ящиков, обметание пыли с потолков 1 раз в год
Влажная протирка подоконников и отопительных приборов 2 раза в год