|
Комментарий Правления ТСЖ на попытку привести новую УК
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Среда, 12.03.2014, 00:01 | Сообщение # 1 |
 Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| Уважаемые собственники помещений!
Правление ТСЖ «Победа» хочет Вам сообщить, что опять в нашем доме назревает общественный конфликт. Группа неплательщиков , в лице Машинского А.С. (кв. № 57) - задолженность за оказанные услуги составляет на данный момент 28 440 руб. 16 коп, Калмыков В.А. (кв. №30) –задолженность за оказанные услуги составляет на данный момент 12 413 руб. 02 коп., Соловьева В.И. (кв. №247) - задолженность за оказанные услуги
составляет на данный момент 3724 руб. 54 коп. , ЖилкинБ.Д. (кв. №99) не является собственником, подогреваемые правозащитником Поповой Н.Н. хочет привлечь неизвестную организацию ЗАО «УК «Капитал – Инвест», которая незаконным образом влезла на дом №4 по
ул.Чехова , якобы там выиграв тендер с невероятной суммой лота 2089000000000000000000000030086944,24 руб. ( http://torgi.gov.ru). Два тендера опротестованы, последний ФАС. В доме №4 по ул. Чехова Попова Н.Н. ведет борьбу с данной организацией, а в нашем доме она хочет
иметь ее. Непонятны действия человека.
Теперь рассмотрим данную организации, что мы видим - организация зарегистрирована в Краснодарском крае, применяют агрессивный маркетинг - она садится на дом, при этом схема обслуживания одинакова - управляющий домом , сантехник, электрик, трактор, дворник и дворник-тракторист. Рассматривая бухгалтерские документы, видим
- на балансе основных средств нет, в штате не числится ни один
человек, имеется только дебиторская задолженность и кредиторская
задолженность. При возникновении вопроса , на каком основании вам
оплачивать, отвечает всегда генеральный директор, он же и учредитель, « вы же подписали листы голосования и протокол, поэтому и платите». Всю переписку по разрозненным домам, которыми они управляют, можно найти в интернете, если набрать «Отзывы об ЗАО «УК «Капитал-Инвест».
Теперь рассмотрим группу поддержки ЗАО «УК «Капитал –Инвест», так называемую инициативную группу.
Машинский А.С. (кв. № 57) – член товарищества с конца 2012 года, в доме не проживает. Выиграно судебное дело по возмещению расходов по
кв.57 и кв.195 ( Машинский О.А. –сын), исполнительные листы
поданы судебным приставам. Оплаты не поступало. Машинский
А.С. выдвинул свою кандидатуру в правление, ему было отказано на основании принятого устава товарищества . В 2012 году членами товарищества был принят Устав , в котором прописано, что неплательщики не могут баллотироваться в правление. Амбиции взяли верх, и человек хочет изменить устав товарищества и вести в правление должников, если не проходит этот вариант, подтягивает ЗАО «УК «Капитал-Инвест», и сотрудники нанятые этот организацией, обходят каждую квартиру и выдают уведомление. На вопрос, почему не участвуют инициаторы, был дан ответ «Инициаторы боятся жильцов».
Калмыков В.А. (кв.№30)– также член товарищества с конца 2012 года. Должник со стажем.
Соловьева В.И. (кв.№247) – собственник. Задолженность тянется с июля 2012 года.
Жилкин В.Д. (кв. № 99) – не собственник.
Правлению ТСЖ «Победа» сложно работать в
таких условиях, вопросов очень много, которые требуют неотлагательного
решения:
1. Наладился диалог с ОАО «МОЭК» -температура ГВС подается
в дом 600С, вызваны специалисты МОЭК-ПРОЕКТ, для разработки общего проекта теплоснабжения микрорайона, на очереди урегулирования системы горячего водоснабжения Чехова 2- ЦТП-12 –
Котельная.
2 . В стадии решения находится вопрос по фасаду дома
Застройщик –Администрация- ТСЖ
Назначенное собрание инициативной группой на 22 февраля 2014 г. в 15-00 во дворе дома предлагаем провести
собрание жителей дома в русле « Ответов и вопросов». Желающие задают вопросы правлению, а члены правления, председатель правления отвечают на них.
Правление ТСЖ «Победа»
|
| |
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Среда, 12.03.2014, 00:11 | Сообщение # 2 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| Ставим Вас в известность, что проводимое собрание инициативной группой 22 февраля т.г. не состоялось, прошло только общение с представителями ЗАО «УК «Капитал-Инвест», которые полностью не могли ответить ни на один вопрос. На данный момент активизировала работу Попова Н.Н., проводит обзвон жителей, приглашает к себе. Правление товарищества предлагает провести параллель между нами и данной организацией. Мы защищаем интересы всех проживающих в нашем доме, мы так же живем в доме, и судьба его нам не безразлична. Теперь разберем из чего, и из каких составляющих состоит ставка на «Содержание и текущий ремонт жилого помещения» - 33руб.60коп.
1) Техническое Обслуживание 12руб.18 коп. Да у нас есть много вопросов к обслуживающей организации ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ», много вопросов к застройщику- но все вопросы решаемы и решаются. На данный момент восстановлена пожарная сигнализация по всему дому, восстановлена система дымоудаление, выведена на общий пульт – все эти работы проводились за счет средств бюджета Москвы и проходили как муниципальный контракт с администрацией города, так что вопрос по поступлению на расчетный счет товарищества бессмысленный. Не каждому дому это дали- это полностью заслуга правления товарищества. Работает круглосуточно аварийная служба, диспетчерская служба по лифтам, жители дома пользуются услугами паспортного стола.
2) Лифтовое хозяйство – 3руб32коп. Лифты в доме производство КМЗ, в собственности товарищества, то есть мы и есть все с вами хозяева лифтового хозяйства, каждый год проводим обследование системы лифтов Экспертной организацией «Русь» для подтверждения и пуска лифтов на очередной год, лифты застрахованы.
3)Обслуживание системы АСКУЭ -0,59руб. Работает система АСКУЭ, проводится ее обслуживание.
4) Обслуживание системы видеонаблюдения-0,49руб. За счет средств, полученные за компенсацию использования слаботочных сетей интернет - провайдерами установлена видеосистема наблюдения, взята на обслуживание. Случаи вандализма в доме уменьшились.
5)Обслуживание вентканалов – 0,50руб. В 2013 году была проведена проверка вентканалов компанией ООО «Милена КОМПАНИ», но некоторые жители просто не могли предоставить доступ для сострудников данной компании.
6) Дезработы – 0,13руб. Обслуживает Дезстанция № 4, проводятся дезработы и дератизация в подвальном помещении.
7) Обслуживание теплосчетчика – 0,32руб. Ежемесячно проводит обслуживание теплосчетчика (коллективный прибор учета ТЭМ-104) ООО «Сервис-3».
8) Обслуживание КИПиА -0,95 руб. Постановка на обслуживание ППУА и ДДУ.
9)Текущий ремонт общего имущества 2 руб. 00 коп. Куда они расходуются?. Как мы все знаем, что любая вещь, любая недвижимость любит, чтобы ее содержали и за ней ухаживали, хоть сковорода, или пылесос, так же и дом – многофункциональное устройство , поэтому необходимо провести работы для подержания в работоспособном состоянии все системы дома , а конкретно запланировано : ремонт 20% крыши, подготовка к отопительному периоду 2014-2015гг, мелкие ремонты на этажах, ремонты в подвале дома.
10) Общехозяйственные расходы -1,00руб. Здесь заложены расходы на услуги сотовой связи, почтовые расходы ,проведение общих собраний, приобретение материалов и инвентаря.
11 ) Вывоз мусора - 2,48руб. Производит вывоз мусора ООО «КомТехМаш» - в месяц вывозится по 12-13 шт. контейнеров. Стоимость контейнера 3304руб-00коп.
12) Услуги банка – 0,33 коп. Комиссия банка за ведение и обслуживание расчетного счета.
13) Управленческие расходы – 6руб.,10коп. Сюда входит заработная плата сотрудников товарищества, налоги в фонды, НДФЛ, ежедневная работа по 8-часов+ вечерние часы вторник, пятница, работа в неурочное время.
|
| |
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Среда, 12.03.2014, 00:13 | Сообщение # 3 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| (ПРОДОЛЖЕНИЕ)
14) Вознаграждение председателя правления - 2руб.23коп. Решение общего собрания членов товарищества.
15) Резервный фонд – 1руб.00коп. Полностью будет направлен на оплату судебной экспертизы по иску -фасад дома. Общая сумма за год по резервному фонду составит 188742руб, остальные денежные средства будут истребованы с поступления от интернет-провайдеров 162 000руб за год. Суд. экспертиза приблизительно обойдется в 400 000руб.
По вопросу горячего водоснабжения - вопрос решается, но это проблема не только нашего дома, побывав на собрании в ДК ,выяснилось, это больная тема всего города и на уровне города будут модернизировать котельную.
По вопросу фасада дома - подан иск в Арбитраж М.О. по устранению строительных недостатков, вместе снами выходит на суд администрация города Щербинка. На данный период мы прорабатываем вопрос убрать локальные очаги на фасаде дома - этот вопрос не держит отлагательств.
Таким образом мы рассмотрели все позиции тарифа товарищества на 2014 год по дому №2 ул.Чехова г.Щербинка.
Теперь рассмотрим работу ЗАО «УК «Капитал-Инвест». На совещание в администрации города выяснилось, что данная организация представляется обслуживающей организацией по дому №4 ул. Чехова г. Щербинка. В данной организации для обслуживания задействованы один электрик и один сантехник, аварийная служба не работает, работают на временной схеме по горячему и холодному водоснабжению, отоплению, ИТП не запущено, договоров нет, не работает пожарная сигнализация и не факт что данная организация будет ее восстанавливать за свой счет, по лифтам – сидит один джамшут с мобильной связью, диспетчерская связь из лифта не работает. Интересующие Вас вопросы Вы можете задать инициативной группе дома № 4 на их сайте. Еще вывоз мусора за 1 контейнер 3304,00 руб. Их обслуживает та же самая организация, что и нас и стоимость одного контейнера такая же, что и у нас Зато они рады, что платежные документы выписывает МУП «ИРПЦ г. Щербинка» за 4,5% от общей суммы начислений, + услуги паспортиста, при этом необходимо держать бухгалтера, который будет опять сводить данные полученные от ИРПЦ, производить разноску, выявлять должников, оплачивать юридические услуги тому же ИРПЦ для подачи искового заявления в суд. Ставка у них без учета управления 29,15руб., так как данная организация является обслуживающей. Так же у них в доме имеется управляющий домом + охранник. Теперь решим маленькую задачку:
ул.Чехова д.4, стоимость оплаты за ПД 4,5% «(Стоимость техобслуживания 29,15 руб..+ Стоимость отопления 31,29руб.) *24178*4,5%= 65 759,32 руб. + оплата бухгалтера, каждая организация содержит бухгалтерию, это предписано ФЗ и законодательными актами, так как юридическое лицо.»
ул.Чехова д.2 «Начисления по ПД за февраль 2014 г 1 152 835,91 руб.*4,5%=51 877,62, теперь считаем зарплату бухгалтера, в стоимость услуг которого входит не только ведение платежных документов ,но и ведение бухгалтерии организации + подготовка данных для общих собраний + ведение деловой переписки, вместе с налогами ( 23,4%) и с НДФЛ (13%) = 48126руб.»
Мы понимаем, вас подкупает выдвинутая стоимость оказания услуг, но есть русская пословица «Дорого да мило, дешево да гнило». Мы все видим, как разворачиваются события на Украине, с начало тоже заманили, а что теперь, НАТО предлагает распространить свою ПРО на всей территории. Вы хотите такую ситуацию в доме, ситуацию нестабильности, не хватает адреналина в крови?
Думайте сами, Решайте сами, когда Вы будете заполнять бюллетени, хотим предостеречь, что бесплатный сыр только в мышеловке (Украина его уже схватила), Мы предлагаем реальные дела, и реальные люди, которые за это несут ответственность и болеют душой за дом, в котором живут. Тяжело принимать решения, когда вам предлагают небо в алмазах, но жить то нам на земле, и как жить дальше мы должны решать, а не Попова Н.Н. или Машинский А.С. И напоследок русская пословица «Лучше синица в руках, чем журавль в небе»
Правление ТСЖ «Победа»
|
| |
| |
| Правление_ТСЖ | Дата: Среда, 19.03.2014, 22:35 | Сообщение # 4 |
|
Полковник
Группа: Администраторы
Сообщений: 228
Статус: Оффлайн
| ВНИМАНИЕ!!! Уважаемые жители, по дому ходят посторонние люди, представляются от имени ТСЖ и предлагают подписать бюллетени.
ЗНАЙТЕ! ЭТО ОБМАН!Если вы поддерживаете ТСЖ «Победа», то не заполняйте предлагаемых бюллетеней.Информация поступилаот собственника квартиры. Если вы столкнетесь с подобными предложениями - просьба сообщить об этом в ТСЖ (Попова Татьяна Витальевна, тел. 8 926 181 1627)С уважением, Правление ТСЖ "Победа"
|
| |
| |
|
Меню сайта
|
