Добавлено (26.07.2012, 11:42)
---------------------------------------------
Текст претензии
ПРЕТЕНЗИЯ
Я являюсь собственником квартиры № 227 по адресу 142171, г. Москва, ул. Чехова, дом № 2 в квитанции, полученной от ТСЖ «Победа», за июль 2012 г. отражено:
1. Незаконное начисление коммунальных платежей за потреблённые в июне месяце 2012 г. коммунальные услуги по завышенным тарифам, которые следовало применять к начислению за потреблённые коммунальные услуги в июле и августе 20012 (см. Постановлением Администрации г.о. Щербинка от 29.12.2011 г. № 1126*).
Строка 1 гр.2 – ХВС тариф: 15р.02к.; строка 3 гр.2 – ГВС: тариф 80р.76к.; строка 4 гр.2 – ВОТВ: 18р.68к.м3 (см. Приложение № 1 Копия извещения на оплату).
Основание разногласий:
Показания приборов учёта и размер потребления за истёкший месяц ГВС и ХВС сдаём в ТСЖ до 15 числа месяца, следующего за отчетным. Квитанции за оплату жилищных коммунальных услуг выставляются с 20 по 23 число текущего месяца. В состав квитанции на оплату жилищных коммунальных услуг за текущий месяц, включается расход потреблённой коммунальной услуги (ГВС, ХВС, ВОТВ), рассчитанной по показаниям индивидуальных приборов учета, за предыдущий месяц (см. Порядок учёта потребления коммунальных услуг и начисления коммунальных платежей за их потребление для населения.). Оплату жилищных и коммунальных услуг мы должны, согласно ЖК РФ осуществить не позднее 10 числа месяца, следующего за отчётным.
До 15 июля 2012 года мною в ТСЖ представлены показания индивидуальных приборов учёта ГВС, ХВС по состоянию на 01.07.2012 г. с указанием количества потребления коммунальных услуг за период с 01.06.2012 г. по 30.06.2012 г. (ХВС -4,2 м3 * тариф 14р.40к.; ГВС - 2,5 м3 * тариф 75р.96к.; ВОТВ - 6,7 м3 * тариф 17р.19к.) для включения данных показаний к начислению. Извещение на оплату ЖКУ за 7-ой месяц 2012 года поступило в мой адрес своевременно до 23.07.2012 года.
2. Не законно повышен тариф с 01 июля 2012 г. смотрите строку 5 графа 2 – Целевой взнос на содержание и текущий ремонт жилого помещения тариф указан в размере 31рубль 88копеек.

Добавлено (26.07.2012, 11:43)
---------------------------------------------
Основание разногласий:
- нарушение ТСЖ «Победа» пункта 4 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации и положений п.14.1, п.14.2, п.14.2.16 ст. 14 Устава ТСЖ «Победа» новой редакции, вступившей в действие с даты государственной регистрации т.е. с 05 июня 2012, о чём внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр юридических лиц ГРН 2125074056050.
Установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества, которое является высшим органом управления ТСЖ «Победа» (ч.1. ст.145 ЖК РФ; п.14.1 ст. 14 Устав ТСЖ «Победа»)
В соответствии п. 3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ и п. 4.1.3 ст. 4 Устава ТСЖ «Победа» товарищество вправе устанавливать, на основе принятой общим собранием членов товарищества сметы доходов и расходов размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме. Принятие (утверждение) сметы доходов и расходов относится к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества (п.8.1 ч.2 ст.145 ЖК РФ; п.14.2.15 ст.14 Устав ТСЖ).
Кроме того, применение ставки за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденной постановлением Администрации городского округа Щербинки от 29.12.2011 г. № 1127 для начисления платежей жителям дома с 01.07.2012 г. не имеет для ТСЖ «Победа» правовой основы. Поскольку, цитирую: «для граждан – собственников жилых помещений, имеющих единственное жильё и зарегистрированных в нём, если на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (у нас ТСЖ на доме порядок определения платежей указан выше) в установленном порядке не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилых помещений». В данной трактовке не усматривается, что орган местного самоуправления своим постановлением обязывает нарушать общественную организацию положения раздела VI ЖК РФ либо ограничивает права членов товарищества собственников жилья устанавливать самостоятельно размер на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Считаю, что трактовать следует данное положение к применению, лишь собственникам помещений, которые выбрали для себя один из способов управления многоквартирным домом - это непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме (п.1.ч.2 ст.161) либо управление управляющей организацией (п.3.ч.2 ст.161).

Добавлено (26.07.2012, 11:43)
---------------------------------------------
Обращаю, ваше внимание так же на тот факт, что ошибочное применение ТСЖ «Победа» норм действующего законодательства в области жилищного права при начислении платежей с применением ставки 31 р. 81 к. – допущена, неточность в определении категории жилых домов. Данная ставка предлагается для применения к категории жилого дома со всеми удобствами, 2-мя лифтами, мусоропроводом и электроплитой. В нашем же доме мусоропровод не действует, а следовательно, не требует каких либо затрат. И если правление ТСЖ «Победа» планирует исполнить свои обязанности по повторному созыву общего собрания членов товарищества, предусмотренные ч.1 ст. 47 ЖК РФ и п. 15.2 ст. 15 Устава ТСЖ «Победа для утверждения сметы доходов и расходов, в которой предположительно будет определен размер платежа для собственников помещений нашего дома в рамках тарифа, утверждённого на территории, подведомственной Администрации городского округа Щербинка в г. Москве, то следует за основу брать тариф в размере 30р.66к. Это будет, более последовательно для соблюдения требований упомянутого нормативного документа.
Так же напоминаю, что созыв общего собрания проведен с нарушением порядка и срока оповещения (уведомления) о предстоящем собрании и повестке дня.
Решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ «Победа» (см. п.7 протокол № 5 от 19 мая 2012) утверждён Интернет - сайт http://pobeda.moy.su/ в качестве официального источника информации ТСЖ «Победа». Информация о намеченном на 01.07.2012 г. размещена правлением ТСЖ «Победа», только 28.06.2012 г. т.е. за 3 дня до объявленного собрания. Согласно порядка, установленного п.15.2 ст.15 Устава ТСЖ «Победа», уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества не позднее, чем за 10 (десять) дней до даты его проведения, размещается лицом, по инициативе которого созывается общее собрание членов ТСЖ в сети интернет на официальном сайте Товарищества. Данное несоблюдение правлением требований Устава ТСЖ «Победа» исключило возможность для участия большинства членов товарищества в намеченном собрании.

Добавлено (26.07.2012, 11:44)
---------------------------------------------
Что же касается, общего собрания собственников помещений многоквартирного дома на 01.07.2012 года, то в данном случае также нарушен порядок уведомления, который должен был полностью соблюдён в строгом соответствии п.4 ст.45 ЖК РФ. Поскольку, на проведение общего собрания собственников помещений МКД не распространяются нормы Устава ТСЖ «Победа», организация и проведение данного собрания регламентируется только нормами ст. 45 ЖК РФ.

Добавлено (26.07.2012, 11:45)
---------------------------------------------
3. Начисление по строке 12 электроэнергия мест общего пользования на сумму 1031р.79к. требует уточнения, поскольку обоснование на обратной стороне извещения, приведённые бухгалтером ТСЖ «Победа», мне непонятны. В данной связи мне необходимо иметь данные по прибору учёта электроэнергии на обще-домовые нужды за 2010, 2011, 2012 гг., с разбивкой по месяцам в киловаттах. Обслуживание АСКУЭ мною оплачивается регулярно и в полном объёме. В случае непредставления в мой адрес запрашиваемых сведений, оставляю за собой право не оплачивать заявленную вами сумму до даты фактического поступления сведений в мой адрес.
Основание разногласий:
Согласно сведений, изложенных на обороте квитанции, за основу к расчёту приняты суммы, уплаченные ТСЖ «Победа» по договору поставки электроэнергии № 90222710 от 04.05.2010 г. заключённого между ТСЖ «Победа» И ОАО «Мосэнергосбыт» за период с мая 2010 г. по июнь месяц 2012 г. Поскольку согласно, детализированным сведениям по месяцам суммы оплаты разняться, (пример: уплата июль 2010 г. - 18 376р. 80к.; ноябрь 2010 -59 367р. 20 к.; ноябрь 2011 г. 15 939р.52к. май 2012 г. – 30 249р. 32к.), то есть основания полагать (не может быть такого резкого отличия в размерах оплаты потребления электроэнергии на общедомовые нужды), что в данные платежи включены суммы не только за потребление электроэнергии на общие домовые нужды, но и те спорные суммы, которые ОАО «Мосэнерго» предъявляет к уплате ТСЖ «Победа» за собственников, которые не заключили с ОАО Мосэнерго договора, поэтому я не считаю себя обязанной оплачивать суммы по чужим обязательствам. Согласно ч.6 ст.135 ЖК РФ и п.1.13 ст.1 Устава ТСЖ «Победа»: Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества. Товарищество не отвечает по обязательствам своих членов.

Добавлено (26.07.2012, 11:45)
---------------------------------------------
На основании выше изложенного, Руководствуясь статьями 29 и 30 Закона РФ «О защите прав потребителей», требую произвести уменьшение суммы жилищно-коммунальных платежей за июль месяц 2012 г. согласно расчётов, приведённых в приложение № 2 к настоящему обращению. О результатах моего обращения прошу сообщить мне в письменной форме и в установленный законодательством срок.
Если в удовлетворении заявленного мною требования будет отказано, либо нарушены сроки его удовлетворения, в целях защиты моих нарушенных прав и интересов я использую предоставленное Законом право на обращение в надзорные органы, жилищную инспекцию, уполномоченную проводить проверки деятельности ТСЖ и органы контроля применения тарифов. Также оставляю за собой право обратиться в суд за защитой своих интересов, где мною будут заявлены предусмотренные законом требования по взыскании убытков, компенсации морального вреда, уплате штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
Одновременно сообщаю, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей мною исполнена полностью за июль месяц 2012 (см. № 57786751 от 03.07.2012). По состоянию на дату обращения задолженности перед ТСЖ «Победа» не имею.

Приложение № 1 Извещение на уплату жилищно-коммунальных услуг за июль месяц 2012 г. на 1-м листе;

Приложение № 2 : Расчёт жилищно-коммунальных платежей за июль месяц 2012 г. на – 1-м листе.

26 июля 2012 г. Л.А.Комлякова